ガレージハウスの賃貸を検討されている方の中には、車やバイクのエンジン音、シャッター音などが近隣住民とのトラブルの原因になるのではないかと不安に感じていらっしゃるのではないでしょうか。
愛車やバイクを自宅で大切に保管したいという思いがある一方で、音による近隣への迷惑や騒音トラブルへの心配は尽きないものです。実際に、ガレージハウス賃貸を検討している車やバイク愛好者の方からは「早朝や深夜の出入りでシャッター音が響いてしまい、近所から苦情がこないか心配」「バイクの音が大きいので、エンジンをかけるだけで迷惑になってしまうのではないか」といったお悩みの声をよく耳にします。
こうした不安を解消するためには、防音対策が施されたガレージハウス物件を探すことが重要です。また、入居前に実際の騒音レベルを確認し、近隣住民との事前コミュニケーションを図ることで、トラブルを未然に防げるでしょう。さらに、賃貸契約前に音に関する規約を詳細に確認しておくことも欠かせません。これらの対策を講じることで、安心してガレージハウス生活を楽しむことができます。
本記事では、ガレージハウス賃貸で起こりがちな音問題の具体例から、防音性能の高い物件選びのポイント、そして実際にトラブルが発生した際の対処法まで、包括的に解説いたします。音問題への適切な対策を知ることは、快適なガレージハウス生活を実現するために必要不可欠な知識といえるでしょう。
ガレージハウス賃貸で起こりがちな音問題とは
ガレージハウス賃貸では、排気音の大きい車両での夜間入出庫トラブルなどガレージハウス特有の問題が発生することもあります。最も問題となりやすいのがシャッター音や車のエンジン音で、早朝や深夜の電動シャッター音で近隣迷惑になってしまうことがあります。特に夜間（夜10〜朝6時）は45デシベル以下という環境基準があるため、一般的には気にならない音量でも近隣住民にとっては騒音と感じられてしまいます。
また、車やバイクのエンジン音が壁やドアを伝って生活スペースにまで響いてしまうことも大きな課題です。ガレージハウスは建築コストの観点からほとんどは木造であり、RC（鉄筋コンクリート）に比べて断熱・防音性能では劣る傾向がありますため、音が伝わりやすい構造になっています。
こうした音問題は、入居者同士の関係性に影響を与え、場合によっては深刻な近隣トラブルに発展する可能性もあります。それぞれの音問題の具体的な原因と、実際に起こりがちなトラブル事例について詳しく見ていきましょう。
シャッター音や車のエンジン音が問題になりやすい理由
ガレージハウス賃貸でシャッター音や車のエンジン音が問題になりやすいのは、音の大きさと発生する時間帯が密接に関係しているからです。
まず、シャッター音の問題について見てみましょう。環境庁の告示では、騒音環境基準値を昼間（朝6〜夜10時）は55デシベル以下、夜間（夜10〜朝6時）は45デシベル以下と定めていますが、電動シャッターの開閉音は通常この基準値を上回ることが多いのが現実です。特に問題となるのは、45 デシベル以下の場合でも、極力夜中は音を立てないようにするのが賢明ですとされているように、夜間や早朝の使用時です。
車のエンジン音に関しては、さらに深刻な問題があります。アイドリング時のエンジングリル前の音圧レベル：平均で71dB。ガレージが隣近所に近い場合はやや気になるレベルですという調査結果が示すように、通常のアイドリング音でも近隣住民には騒音として感じられる可能性があります。さらに車種によってはアイドリング時のエンジングリル前の音圧レベル：平均で76dB。ガレージが隣近所に近い場合は気になるレベルですとなることもあり、これは明らかに環境基準を超える音量です。
これらの音が問題となりやすい理由の一つは、自分でコントロールできない音に対する人の心理的反応にあります。人は自分がコントロールできない大きな音を雑音として感じますという専門家の指摘があるように、ガレージハウス利用者にとっては必要な作業音でも、近隣住民にとっては予期しない騒音として感じられてしまいます。
また、ガレージハウスの構造的な問題も音トラブルを深刻化させる要因となっています。多くのガレージハウスは建築コストの関係で防音性能が十分でなく、車やバイクのエンジン音が壁やドアを伝って生活スペースにまで響いてしまうことがあります。これにより、住居内だけでなく近隣住宅への音の伝播も避けられません。
さらに重要なのは、夜間、睡眠に影響を与えないためにはおおむね35～45db（デシベル）を目安に騒音レベルを抑えることが望ましいという健康面への影響です。シャッター音やエンジン音は、この推奨レベルを大幅に上回るため、近隣住民の睡眠や生活の質に直接的な影響を与えてしまう可能性があります。
このように、ガレージハウス賃貸における音問題は、音の大きさ・発生時間・心理的影響・構造的課題が複合的に作用することで、深刻な近隣トラブルに発展しやすい環境を作り出しているのです。
近隣住民とのトラブル事例と影響
ガレージハウス賃貸における近隣住民とのトラブル事例は深刻な問題に発展するケースが少なくありません。実際に起こりやすいトラブルパターンと、それが入居者の生活に与える影響について詳しく見ていきましょう。
最も多く報告されているのが、早朝や深夜にシャッターを開閉して車を出し入れする入居者の場合、近隣トラブルを引き起こす恐れがありますというケースです。例えば、夜勤のお仕事をされている入居者が深夜2時頃に帰宅する際のシャッター音や、早朝5時に出勤される方のエンジン始動音が、近隣住民から「毎日のように眠りを妨げられている」という苦情として寄せられることがあります。
こうしたトラブルが発生すると、まず管理会社への通報や苦情申し立てが行われることが一般的です。「大家さんや管理会社に相談」がもっとも多い結果でしたという調査結果からも分かるように、近隣住民は最初に管理会社を通じてクレームを申し立てる傾向があります。しかし、問題が改善されない場合には、壁をたたいて音が収まったとしても、その後の生活に影響が出るおそれがありますという状況に発展してしまうことも珍しくありません。
より深刻な事態では、騒音被害が法的措置にまで発展する可能性もあります。実際の裁判事例では、慰謝料30万円、弁護士費用6万円の損害賠償が命じられましたというケースや、慰謝料25万円、その他の損害（心療内科の治療費・交通費、ＰＣＭレコーダーの購入費等）約10万円、弁護士費用3万円の合計約38万円及び遅延損害金の損害賠償を命じたという判例も報告されています。
さらに深刻な影響として、問題を放置すればするほど退去者が増える、という事態もあり得ますという状況が発生することがあります。ガレージハウスの騒音問題により近隣住民が引っ越しを余儀なくされたり、逆に苦情を受けた入居者自身が住みづらくなって退去してしまうケースも報告されています。
また、騒音トラブルが発生している場合、その原因となっている状況を放置してしまうと、「使用収益させる義務」に反する可能性が出てきますため、物件オーナーや管理会社にとっても責任問題に発展する恐れがあります。実際に、適切な対応を怠った結果、騒音が生じている状況を放置すると、損害賠償請求を受けるリスクがありますという法的リスクを負うことになります。
これらのトラブル事例から分かるように、ガレージハウス賃貸における音問題は単なる近隣の不満にとどまらず、健康被害・法的紛争・居住環境の悪化という三重の影響をもたらす深刻な問題となる可能性があるのです。
ガレージハウス賃貸の音問題を避ける物件選びのポイント
音問題を避けるガレージハウス物件を選ぶ際は、防音性能の高い建物構造を選ぶことが最も重要です。木造に比べて鉄筋コンクリート造の方が防音性に優れており、壁の厚みが15～20cm、床の厚みが15～20cm以上ある物件を選ぶことで騒音トラブルを大幅に軽減できます。また、立地条件も重要で、近隣住民への配慮を考えた周辺環境の確認が欠かせません。内見時には実際に壁を叩いて防音性をチェックし、隣接する部屋の間取りが収納スペースやバス・トイレになっている「反転間取り」の物件を選ぶことで、さらに高い防音効果が期待できるでしょう。
それでは、防音性能の高い建物構造の選び方と立地・周辺環境のチェックポイントについて詳しく説明していきます。
防音性能の高い建物構造を選ぶ方法
防音性能の高い建物構造を選ぶ際には、RC造（鉄筋コンクリート造）が最も優れた選択肢となります。RC造は、コンクリートの密度が高いため遮音性能に優れており、建物構造の中で最も防音性が高いとされています。
ガレージハウス賃貸を選ぶ際には、建物の構造による防音性の違いを理解することが重要です。建物の防音性は構造によって異なり、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造の順で低くなります。賃貸ガレージハウスは建築コストの観点からほとんどは木造であり、RC（鉄筋コンクリート）に比べて断熱・防音性能では劣る傾向がありますが、RC造のガレージハウスを選ぶことで音問題を大幅に軽減できるでしょう。
壁厚の確認方法を覚えておくことも重要なポイントです。一般的に、防音性が期待できる壁の厚さは約180～250㎜と言われ、壁の厚さ130～150㎜の「木造」や100～125㎜の「鉄骨造(軽量・重量)」と比べても、150～200㎜の「RC造」はこの厚みの分だけでも防音性が高まると言えるとされています。
内見時に実際に確認できる簡単な方法として、壁をコンコンと叩いて音を確認する方法があります。厚みがあり、密度が高いしっかりしたコンクリート壁は、たたくと低くつまった音がします。一方で、壁が薄かったり、低密度だったりすると、軽く高い音になります。空洞のような軽く高い音がする壁は、防音性が低いと考えられますので、この判断基準を活用してみてください。
さらに、高い居住性が求められるマンションなどでは、壁厚を200mmにする場合もあり、120mmと200mmの壁厚では防音性でかなり差が出るため、事前に物件の仕様書や図面で壁厚を確認しておくことをおすすめします。
| 建物構造 | 壁厚の目安 | 防音性能 |
|---|---|---|
| RC造 | 150～200mm | 高い |
| 鉄骨造 | 100～125mm | 中程度 |
| 木造 | 130～150mm | 低い |
物件選びの際は、これらの基準を参考にしながら、実際の騒音レベルや近隣環境とのバランスも考慮して、最適な防音性能を持つガレージハウスを見つけることが大切です。
